エスポア岐阜１番館
岐阜県岐阜市手力町12 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は12.9万/㎡へ、12年間で27.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
16.2〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.129
補正係数 ×1.129
代表面積 74.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,477万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 1,477万 | 940万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.8万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
13.7万/㎡
4-7階
9件
15.2万/㎡
8階以上
6件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市手力町12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.35m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 兼松 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
手力駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
長森南小学校
中学校
長森南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア岐阜１番館 | 1995 | 33戸 | 12.9万 | 940万 |
| シャトレ愛松岐阜２ | 2001 | 34戸 | 14.8万 | 1,250万 |
| ビューハイツ岐阜アレステ | 1996 | 21戸 | 13.4万 | 980万 |
| フレスト岐阜東 | 1995 | 18戸 | 19.2万 | 1,450万 |
| フレスト切通 | 1994 | 16戸 | 9.8万 | 640万 |
| グレース | 2000 | 8戸 | 16.3万 | 3,500万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 14.4万 | 17.3万 | 13.5万 | 14.1万 | 14.1万 | 14.8万 | 12.9万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.11万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 15.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 17.66万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,188万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.92万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。