シャルム北山
岐阜県岐阜市北山3丁目13-1 | 築34年 | 90戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は7.5万/㎡へ、13年間で5.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
18.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 60分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の37%・34件）で、平均732万円です。3SLDKが最も高く平均1,057万円、3LDKは平均654万円です。
2LDK
698万
30件
3LDK
654万
23件
3SLDK
1,057万
6件
4LDK
732万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 698万 | 539万 | 849万 |
| 3LDK | 23件 | 654万 | 470万 | 843万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,057万 | 980万 | 1,117万 |
| 4LDK | 34件 | 732万 | 150万 | 1,036万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
7.5万/㎡
4-7階
46件
8.1万/㎡
8階以上
23件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市北山3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年1月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 80.73m² |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩60分
名鉄岐阜駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄各務原線
学区情報
小学校
岐阜市立芥見東小学校
中学校
岐阜市立藍川東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム北山 | 1992 | 90戸 | 8.2万 | 580万 |
| リバティ芥見 | 1990 | 36戸 | 5.9万 | 380万 |
| キャッスルハイツ藍川 | 2003 | 28戸 | 7.6万 | 700万 |
売買データ分析（93件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.1万 | 7.1万 | 6.3万 | 7.7万 | 7.8万 | 8.4万 | 7.6万 | 8.2万 |
| 4LDK | 8.0万 | 7.7万 | 7.1万 | 8.0万 | 8.4万 | 8.1万 | 6.5万 | 6.9万 |
| 2LDK | 7.4万 | 7.8万 | 8.1万 | 8.2万 | 8.0万 | 7.9万 | 7.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 545万 | 7.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 150万 | 2.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 650万 | 8.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 545万 | 7.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 545万 | 7.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 645万 | 7.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 545万 | 7.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 645万 | 7.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 555万 | 8.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 555万 | 8.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 590万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 555万 | 8.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 645万 | 7.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 645万 | 7.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 645万 | 7.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 630万 | 7.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 645万 | 7.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.23万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額56,800円。
2LDK
55,000〜60,000円
56,800円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 866円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 794円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 794円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 794円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 888円/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。