メゾンシャルドネ西中島
岐阜県岐阜市西中島2丁目8-12 | 築13年 | 12戸
賃料の推移
14万12万10万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2018年には103,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.4万円/㎡
レンジ
18.3〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.277
補正係数 ×1.277
代表面積 82.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市西中島2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 78.14m² ～ 82.80m² |
| 施工会社 | 内藤建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西中島北バス停駅
JR富良野線
学区情報
小学校
岐阜市小学校・中学校学区
中学校
岐阜市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンシャルドネ西中島 | 2013 | 12戸 | 11.8万 | 980万 |
| キャッスルハイツ西島町 | 1997 | 27戸 | 7.8万 | 630万 |
| ビューハイツ鏡島 | 1997 | 22戸 | 16.9万 | 1,490万 |
| フレストアルファ本荘 | 2005 | - | - | - |
| バンベール岐阜城西 | 1998 | 28戸 | 11.7万 | 980万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
99,000〜119,000円
105,667円
3LDK
99,000〜129,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 99,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。