妻木町の一戸建て相場
岐阜県土岐市妻木町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妻木町の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,425万円
うち土地分
986万円
うち建物分
440万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均820。鉄骨造（782）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,487
取引実績
40件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
3万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
370㎡〜
1.2
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
7.6
2025年第3四半期
150円
160㎡〜
0.9
2024年第4四半期
350円
270㎡〜
1.3
2024年第3四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2024年第3四半期
650円
410㎡〜
1.6
2024年第3四半期
350円
170㎡〜
2.1
2024年第2四半期
360円
370㎡〜
1.0
2023年第3四半期
650円
260㎡〜
2.5
2023年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-184人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 60,401 | - |
| 2016 | 59,479 | - |
| 2018 | 58,567 | -56 |
| 2020 | 57,294 | -178 |
| 2022 | 55,842 | -102 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
所得: 平均302万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の一戸建てマップ
土岐市内のエリアランキング
妻木町は土岐市内9地区中5位（上位44%）。
単価5.1。
1つ上の肥田町とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）