下切町の土地相場
岐阜県高山市下切町 | 32件の成約データ
岐阜県高山市下切町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約32件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下切町の土地
推定坪単価
91,821円/坪
推定総額
551万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
779万円
取引実績
32件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪9万円へ、18年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
540万円
85坪〜（280㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
299坪〜（990㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
590万円
48坪〜（160㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
2021年第2四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
2021年第1四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
2020年第3四半期
570万円
54坪〜（180㎡〜）
10.5万/坪
2020年第2四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-322人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得319万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 90,763 | - |
| 2017 | 89,208 | - |
| 2019 | 87,595 | -379 |
| 2021 | 85,463 | -511 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
| 2024 | 82,486 | -183 |
所得: 平均319万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
下切町は高山市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の松之木町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 4 地区
お手頃帯（15〜20位）