下切町の土地相場
岐阜県高山市下切町 | 32件の成約データ
岐阜県高山市下切町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約32件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が34,856円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
10件
10万/坪
6〜8m
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
16件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
南西
8件
8万/坪
西
3件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
779万円
取引実績
32件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪9万円へ、18年間で14.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
82坪〜（270㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
540万円
85坪〜（280㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
299坪〜（990㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
590万円
48坪〜（160㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
2021年第2四半期
450万円
51坪〜（170㎡〜）
8.8万/坪
2021年第1四半期
560万円
51坪〜（170㎡〜）
10.9万/坪
2020年第3四半期
570万円
54坪〜（180㎡〜）
10.5万/坪
2020年第2四半期
450万円
50坪〜（165㎡〜）
9.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
下切町は高山市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の松之木町とは5%の差。