上岡本町の土地相場
岐阜県高山市上岡本町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県高山市上岡本町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,702円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
29件
13万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ長方形
16件
18万/坪
長方形
14件
15万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ整形
16件
11万/坪
不整形
21件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
7件
20万/坪
南東
9件
19万/坪
北西
10件
13万/坪
東
20件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
南
7件
11万/坪
北
13件
11万/坪
南西
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
7件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,413万円
取引実績
75件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪15万円へ、16年間で48.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2023年第3四半期
890万円
60坪〜（200㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
209坪〜（690㎡〜）
7.7万/坪
2023年第1四半期
800万円
215坪〜（710㎡〜）
3.7万/坪
2023年第1四半期
420万円
514坪〜（1700㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
224坪〜（740㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2022年第1四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2022年第1四半期
820万円
45坪〜（150㎡〜）
18.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高山市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-431人/年
🔴 供給: 空き家率21%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,571 | - |
| 2016 | 89,913 | - |
| 2018 | 88,482 | -232 |
| 2020 | 86,683 | -389 |
| 2022 | 84,338 | -421 |
| 2023 | 83,281 | -361 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 21%（2018年: 20% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-35.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高山市の土地マップ
高山市内のエリアランキング
上岡本町は高山市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の西之一色町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）