上印食の一戸建て相場
岐阜県羽島郡岐南町上印食 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県羽島郡岐南町上印食の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,198万円。木造（2,224万円）との差は898%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
22,198万
鉄骨造
7件
5,336万
木造
23件
2,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,308万
100〜120㎡
15件
2,311万
120〜150㎡
8件
2,685万
150㎡以上
8件
8,797万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大320%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,180万
6〜8m
10件
4,618万
8m以上
9件
9,151万
平均㎡単価
10.4万/㎡
平均価格
2,833万円
取引実績
37件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
740万円
1件
６ＤＫ
730万円
1件
２ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2024年第1四半期
600万円
380㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
730万円
105㎡〜
・６ＤＫ
7.0万/㎡
2023年第3四半期
730万円
100㎡〜
7.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2022年第4四半期
740万円
160㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽島郡岐南町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+5人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得377万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,903 | - |
| 2017 | 25,525 | - |
| 2019 | 25,923 | +168 |
| 2021 | 26,272 | +148 |
| 2023 | 26,227 | -41 |
| 2024 | 26,366 | +98 |
所得: 平均377万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽島郡岐南町の一戸建てマップ
羽島郡岐南町内のエリアランキング
上印食は羽島郡岐南町内7地区中4位（上位43%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の八剣とは10%の差。
お手頃帯（7〜7位）