中部台の土地相場
岐阜県美濃加茂市中部台 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県美濃加茂市中部台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約97件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,254円高くなります。
6〜8m
76件
11万/坪
8m以上
19件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて42%の差があります。
台形
3件
14万/坪
ほぼ台形
14件
12万/坪
長方形
27件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
8件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
34件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
15件
14万/坪
北西
8件
12万/坪
南西
10件
12万/坪
東
16件
11万/坪
南東
10件
11万/坪
西
14件
10万/坪
北
12件
10万/坪
北東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,350万円
取引実績
97件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪11万円へ、16年間で17.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
145坪〜（480㎡〜）
17.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
990万円
64坪〜（210㎡〜）
15.6万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2022年第3四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美濃加茂市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,808 | - |
| 2017 | 56,703 | - |
| 2019 | 57,330 | +210 |
| 2021 | 57,171 | +52 |
| 2023 | 57,540 | +298 |
| 2024 | 57,595 | +150 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 16.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美濃加茂市の土地マップ
美濃加茂市内のエリアランキング
中部台は美濃加茂市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の田島町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中部台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美濃加茂市中部台７丁目５番１１ | 3.8万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 美濃太田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）