馬場上光町の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市馬場上光町 | 31件の成約データ
岐阜県瑞穂市馬場上光町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,575万円。軽量鉄骨造（974万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,575万
軽量鉄骨造
3件
974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
976万
100〜120㎡
10件
1,488万
120〜150㎡
14件
1,581万
150㎡以上
3件
1,809万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
781万
6〜8m
25件
1,545万
8m以上
3件
1,813万
平均㎡単価
13.1万/㎡
平均価格
2,323万円
取引実績
31件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
10万
'08'10'13'16'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700万円
3件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
195㎡〜
8.2万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
17.8万/㎡
2021年第1四半期
2,300万円
520㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
馬場上光町は瑞穂市内13地区中3位（上位77%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の只越とは7%の差。
馬場上光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂市馬場上光町１丁目６４番 | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 穂積 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）