牛牧の一戸建て相場
岐阜県瑞穂市牛牧 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県瑞穂市牛牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約81件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,363万円。木造（1,171万円）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,363万
軽量鉄骨造
9件
1,723万
木造
56件
1,171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
362万
80〜100㎡
7件
608万
100〜120㎡
14件
1,103万
120〜150㎡
30件
1,339万
150㎡以上
18件
2,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
968万
6〜8m
42件
1,331万
8m以上
12件
2,298万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,121万円
取引実績
81件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,350万円
4件
４ＬＤＫ
1,700万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,920万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
960㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2023年第4四半期
900万円
260㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞穂市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+141人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,576 | - |
| 2017 | 54,295 | - |
| 2019 | 55,055 | +222 |
| 2021 | 55,518 | +184 |
| 2023 | 56,329 | +133 |
| 2024 | 56,343 | -67 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13% → 改善）
将来人口: 2035年+0.7%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞穂市の一戸建てマップ
瑞穂市内のエリアランキング
牛牧は瑞穂市内13地区中13位（上位0%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の野田新田とは6%の差。