西小田町の土地相場
岐阜県瑞浪市西小田町 | 48件の成約データ
岐阜県瑞浪市西小田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,100円高くなります。
6〜8m
18件
17万/坪
8m以上
29件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて102%の差があります。
台形
4件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
19万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
長方形
11件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
3件
22万/坪
南西
5件
20万/坪
西
8件
18万/坪
南
7件
18万/坪
北
13件
16万/坪
北東
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,053万円
取引実績
48件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で45.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
124坪〜（410㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
139坪〜（460㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
200万円
26坪〜（85㎡〜）
7.8万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
191坪〜（630㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
540万円
82坪〜（270㎡〜）
6.6万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
263坪〜（870㎡〜）
6.5万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2021年第2四半期
470万円
79坪〜（260㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-49人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 38,968 | - |
| 2017 | 37,979 | - |
| 2019 | 37,240 | -222 |
| 2021 | 36,482 | -191 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
| 2024 | 35,279 | -80 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
西小田町は瑞浪市内11地区中6位（上位45%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の学園台とは8%の差。
西小田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞浪市西小田町４丁目３２番 | 3.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 瑞浪 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）