稲津町の土地相場
岐阜県瑞浪市稲津町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,409円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
22件
9万/坪
6〜8m
15件
10万/坪
8m以上
16件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
台形
5件
11万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
16件
9万/坪
ほぼ整形
12件
9万/坪
ほぼ台形
8件
7万/坪
袋地等
4件
7万/坪
不整形
18件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
16件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
南
9件
10万/坪
西
14件
9万/坪
南西
4件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
東
6件
6万/坪
接面道路無
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
平均坪単価
5.5/坪
1.6/㎡
前年比 ▼26.7%
平均価格
617
取引実績
71件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
130円
88坪〜（290㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
960円
133坪〜（440㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
160円
56坪〜（185㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
190円
67坪〜（220㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
650円
272坪〜（900㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
460円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瑞浪市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,334 | - |
| 2016 | 38,427 | - |
| 2018 | 37,705 | -40 |
| 2020 | 36,985 | -44 |
| 2022 | 36,105 | 0 |
| 2023 | 35,731 | -68 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瑞浪市の土地マップ
瑞浪市内のエリアランキング
稲津町は瑞浪市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の山田町とは20%の差。