サーパス岐阜駅西
岐阜県岐阜市香蘭3丁目17 | 築22年 | 90戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.2万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、15年間で18.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2023年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均2,577万円です。5LDKが最も高く平均3,480万円、2LDKは平均2,227万円です。
2LDK
2,227万
6件
3LDK
2,577万
20件
4LDK
3,435万
2件
5LDK
3,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,227万 | 2,083万 | 2,458万 |
| 3LDK | 20件 | 2,577万 | 1,532万 | 4,906万 |
| 4LDK | 2件 | 3,435万 | 3,287万 | 3,583万 |
| 5LDK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.1万円）と比べて4.5万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
22.1万/㎡
4-7階
9件
22.3万/㎡
8階以上
18件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市香蘭3丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 61.44m² ～ 94.23m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
岐阜駅
JR高山本線 / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
岐阜市立本荘小学校
中学校
岐阜市立本荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス岐阜駅西 | 2004 | 90戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| ベリスタ岐阜香蘭 | 2009 | 52戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| フレストスクエア本荘公園南 | 2001 | 23戸 | 23.3万 | 2,280万 |
| モアグレース岐阜南ゲートマークス | 2018 | 38戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| モアグレース三里 | 2012 | 12戸 | 26.7万 | 2,230万 |
| ライオンズマンション岐阜清本町 | 1992 | 68戸 | 18.8万 | 780万 |
| フレスト三里 | 1999 | 27戸 | 16.1万 | 1,180万 |
| モアグレース菊地弐番館 | 1998 | 18戸 | 18.2万 | 1,480万 |
| モアグレース菊地参番館 | 2002 | 33戸 | 23.3万 | 1,980万 |
| モアグレース菊地 | 1998 | 27戸 | - | - |
| モアグレース菊地四番館 | 2003 | 35戸 | 22.1万 | 1,580万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 23.9万 | - | 22.5万 | 29.6万 | - | 22.7万 | 20.6万 |
| 2LDK | - | 24.7万 | 23.1万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,495万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,720万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 23.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.27万/㎡ |
| 2012年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.63万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.9万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額121,923円。3LDKなら月額121,923円が相場です。
1LDK
80,000〜90,000円
88,333円
3LDK
115,000〜130,000円
121,923円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
14件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。