バンベール岐阜城西
岐阜県岐阜市萱場南1丁目15-9 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2024年は11.7万/㎡へ、11年間で23.1%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.6万円/㎡
レンジ
19.7〜29.5万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 87.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
1,847万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12件 | 1,847万 | 965万 | 2,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（14.9万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
14.9万/㎡
3階以上
2件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市萱場南1丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.14m² ～ 93.87m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 矢作葵ビル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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徒歩5分
北島バス停駅
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徒歩52分
西岐阜駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)
学区情報
小学校
城西小学校
中学校
島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バンベール岐阜城西 | 1998 | 28戸 | 11.7万 | 980万 |
| ラカーサボニータC | 1988 | - | - | - |
| キャッスルハイツ西島町 | 1997 | 27戸 | 7.8万 | 630万 |
| キャッスルハイツ大福町 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズマンション東島 | 1995 | - | - | - |
| モアグレース則武 | 2014 | 19戸 | 21.9万 | 1,898万 |
| ロイヤルマンション長良川西 | 2000 | 27戸 | 22.9万 | 1,780万 |
| メゾンシャルドネ西中島 | 2013 | 12戸 | 11.8万 | 980万 |
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.2万 | 16.1万 | 14.3万 | 16.1万 | 13.2万 | 14.6万 | 11.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。