キャッスルハイツ藍川
岐阜県岐阜市芥見南山2丁目4-5 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2024年は7.6万/㎡へ、11年間で29.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 19.1万円/㎡
補正係数 ×1.152
補正係数 ×1.152
代表面積 94.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,013万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,013万 | 689万 | 1,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（8.3万円）と比べて2.3万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
8.3万/㎡
4-7階
4件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市芥見南山2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 91.64m² ～ 125.19m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 岐建 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
芥見南山バス停駅
🚉
徒歩6分
大船霊友会講堂前バス停駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール
学区情報
小学校
芥見東小学校
中学校
藍川東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
岐阜市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,439円 | 3,891 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,259円 | 2,549 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 934円 | 1,098 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,022円 | 2,590 |
| 3LDK+ | 5.3万円 | 849円 | 1,738 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 9.3万 | 9.0万 | 7.2万 | 7.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 700万 | 7.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,400万 | 14.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 1,350万 | 10.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。