林町の一戸建て相場
岐阜県大垣市林町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県大垣市林町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約82件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,413万円。木造（2,669万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,413万
鉄骨造
10件
3,396万
軽量鉄骨造
6件
3,311万
木造
48件
2,669万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,063万
80〜100㎡
6件
2,127万
100〜120㎡
24件
2,644万
120〜150㎡
16件
3,092万
150㎡以上
22件
2,948万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,426万
4〜6m
39件
2,816万
6〜8m
25件
4,174万
8m以上
10件
2,260万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
2,840万円
取引実績
82件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
9万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775万円
4件
４ＬＤＫ
1,967万円
3件
７ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
７ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
７ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
235㎡〜
・７ＤＫ
6.8万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
120㎡〜
7.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
195㎡〜
・７ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
410㎡〜
19.5万/㎡
2024年第4四半期
950万円
165㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2024年第4四半期
950万円
165㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-444人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 162,395 | - |
| 2017 | 161,926 | - |
| 2019 | 161,310 | -67 |
| 2021 | 159,894 | -122 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
| 2024 | 156,912 | -333 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7%、2050年-17.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
林町は大垣市内28地区中3位（上位89%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の鶴見町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
林町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大垣市林町５丁目１８番１１ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所 | 大垣 300m |
| 大垣市林町６丁目８０番２０３ | 9.3万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 650m |
| 大垣市林町８丁目字東屋敷１１３０番内 | 7.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 大垣 800m |
| 大垣市林町７丁目字石田２１６番４外 | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 大垣 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）