キャッスルハイツ大垣郭町
岐阜県大垣市郭町東2丁目74 | 築26年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は5.4万/㎡へ、11年間で59.4%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では52.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・12件）で、平均1,561万円です。2SLDKが最も高く平均1,561万円、3LDKは平均1,150万円です。
2SLDK
1,561万
12件
3LDK
1,150万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 1,561万 | 903万 | 2,276万 |
| 3LDK | 4件 | 1,150万 | 612万 | 1,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（5.4万円）と比べて7.1万円（+131.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
5.4万/㎡
8階以上
14件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県大垣市郭町東2丁目74 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 94.49m² ～ 101.86m² |
| 分譲会社 | 濃尾産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エイディーサンユートピア |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大垣駅
JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原) / 近鉄養老線 / 樽見鉄道樽見線 / 養老鉄道養老線
学区情報
小学校
興文小学校
中学校
興文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルハイツ大垣郭町 | 2000 | 39戸 | 4.9万 | 480万 |
| ライオンズマンション大垣 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 580万 |
| リーデンススクエア大垣駅前通 | 2006 | - | - | - |
| アピエス大垣 | 1993 | - | - | - |
| 大垣アイリス弐番館 | 1992 | 20戸 | 19.8万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション大垣公園 | 2004 | 56戸 | 23.7万 | 1,899万 |
| ローレルコート大垣高砂町 | 2009 | 41戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| ロイヤルマンション大垣 | 2007 | 37戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| パサージュ大垣 | 1990 | 42戸 | 10.7万 | 599万 |
| ザ・パークハウス大垣 | 2016 | - | - | - |
| バンベール丸の内 | 1990 | 18戸 | 24.7万 | 1,980万 |
大垣市の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,460円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,179円 | 410 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 919円 | 266 |
| 2LDK | 5.3万円 | 925円 | 535 |
| 3LDK+ | 4.7万円 | 812円 | 422 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 14.4万 | - | - | - | 5.4万 |
| 2SLDK | 13.2万 | 11.1万 | 15.3万 | - | 13.8万 | 11.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 480万 | 4.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 580万 | 5.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,295万 | 12.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 10.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,548万 | 16.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,530万 | 15.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,070万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。