西坂町の一戸建て相場
岐阜県多治見市西坂町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県多治見市西坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約57件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,530万円。軽量鉄骨造（1,485万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,530万
軽量鉄骨造
7件
1,485万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
10件
1,741万
120〜150㎡
42件
1,466万
150㎡以上
3件
1,874万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
44件
1,539万
8m以上
10件
1,257万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
1,949万円
取引実績
57件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'08'10'12'14'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820万円
5件
５ＬＤＫ
1,283万円
3件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
205㎡〜
・５ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
255㎡〜
・６ＤＫ
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多治見市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-253人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 113,419 | - |
| 2017 | 111,811 | - |
| 2019 | 110,308 | -201 |
| 2021 | 108,158 | -487 |
| 2023 | 106,181 | -429 |
| 2024 | 105,048 | -260 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多治見市の一戸建てマップ
多治見市内のエリアランキング
西坂町は多治見市内17地区中3位（上位82%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の滝呂町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）