肥田町の土地相場
岐阜県土岐市肥田町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県土岐市肥田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約84件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,500円高くなります。
4m未満
21件
5万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
23件
6万/坪
8m以上
9件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ台形
10件
7万/坪
長方形
16件
6万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
不整形
24件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
18件
7万/坪
北西
3件
6万/坪
東
18件
6万/坪
南西
10件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
西
14件
5万/坪
北
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
673万円
取引実績
84件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪8万円へ、18年間で+32.7%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
73坪〜（240㎡〜）
7.6万/坪
2024年第4四半期
530万円
85坪〜（280㎡〜）
6.3万/坪
2024年第3四半期
120万円
85坪〜（280㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
239坪〜（790㎡〜）
6.7万/坪
2024年第3四半期
710万円
121坪〜（400㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第2四半期
820万円
64坪〜（210㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
178坪〜（590㎡〜）
13.4万/坪
2024年第1四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
400万円
178坪〜（590㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（土岐市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 59,867 | - |
| 2017 | 59,026 | - |
| 2019 | 57,979 | -184 |
| 2021 | 56,547 | -179 |
| 2023 | 54,990 | -270 |
| 2024 | 54,243 | -241 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
土岐市の土地マップ
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肥田町は土岐市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の下石陶史台とは12%の差。