川島緑町の土地相場
岐阜県各務原市川島緑町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県各務原市川島緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,247円高くなります。
6〜8m
33件
11万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて44%の差があります。
長方形
15件
12万/坪
ほぼ長方形
14件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
16件
12万/坪
南東
5件
11万/坪
北
5件
11万/坪
北西
4件
10万/坪
西
3件
10万/坪
東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
842万円
取引実績
40件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で21.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240万円
18坪〜（60㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2024年第1四半期
960万円
115坪〜（380㎡〜）
8.4万/坪
2023年第3四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
710万円
82坪〜（270㎡〜）
8.7万/坪
2023年第1四半期
530万円
60坪〜（200㎡〜）
8.8万/坪
2022年第3四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
269坪〜（890㎡〜）
5.6万/坪
2021年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の土地マップ
各務原市内のエリアランキング
川島緑町は各務原市内31地区中21位（上位32%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の鵜沼羽場町とは20%の差。
中価格帯（12〜22位）