川島緑町の一戸建て相場
岐阜県各務原市川島緑町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市川島緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,767万円。鉄骨造（1,259万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
1,767万
鉄骨造
3件
1,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
1,790万
120〜150㎡
5件
1,604万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,868万
6〜8m
26件
1,683万
8m以上
4件
2,440万
平均㎡単価
11.0万/㎡
平均価格
2,020万円
取引実績
33件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
7万
'08'10'12'15'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
770㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
270㎡〜
3.7万/㎡
2023年第4四半期
4,900万円
195㎡〜
25.1万/㎡
2023年第3四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
250万円
150㎡〜
1.7万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
川島緑町は各務原市内21地区中11位（上位48%）。
単価11.0万/㎡。
1つ上の鵜沼三ツ池町とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）