鵜沼三ツ池町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約85件、前年比+315.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,798万円。木造（1,698万円）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,798万
軽量鉄骨造
8件
2,635万
木造
56件
1,698万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
620万
80〜100㎡
9件
1,214万
100〜120㎡
18件
1,947万
120〜150㎡
28件
2,017万
150㎡以上
13件
3,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,794万
4〜6m
40件
2,022万
6〜8m
29件
3,058万
8m以上
5件
1,802万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲315.9%
平均価格
2,751万円
取引実績
85件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
180㎡〜
20.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
380㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
910㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
570万円
110㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
570万円
170㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
920万円
260㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
530万円
165㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
5,800万円
1300㎡〜
4.5万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
580㎡〜
9.0万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼三ツ池町は各務原市内21地区中10位（上位52%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の鵜沼宝積寺町とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
鵜沼三ツ池町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 各務原市鵜沼三ツ池町３丁目３９６番２ | 5.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 二十軒 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）