鵜沼宝積寺町の一戸建て相場
岐阜県各務原市鵜沼宝積寺町 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県各務原市鵜沼宝積寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約46件、前年比+41.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,737万円。木造（1,804万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,737万
木造
24件
1,804万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,274万
120〜150㎡
19件
2,120万
150㎡以上
5件
3,843万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,250万
6〜8m
28件
2,086万
8m以上
10件
2,893万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲41.5%
平均価格
2,970万円
取引実績
46件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
10万
'08'12'14'16'18'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
360万円
1件
６ＬＤＫ
960万円
1件
３ＬＤＫ
4,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
475㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
960万円
310㎡〜
・６ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2024年第2四半期
890万円
420㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
330㎡〜
・２ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第1四半期
360万円
245㎡〜
・３ＤＫ
1.5万/㎡
2023年第1四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2020年第3四半期
600万円
290㎡〜
2.1万/㎡
2020年第2四半期
15,000万円
1600㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（各務原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+32人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,409 | - |
| 2017 | 148,081 | - |
| 2019 | 147,651 | -242 |
| 2021 | 146,136 | -103 |
| 2023 | 144,940 | +125 |
| 2024 | 144,195 | -127 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
各務原市の一戸建てマップ
各務原市内のエリアランキング
鵜沼宝積寺町は各務原市内21地区中9位（上位57%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の鵜沼羽場町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）