ロイヤルマンション各務原
岐阜県各務原市那加巾下町80-1 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.9万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では70.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均1,999万円です。3LDKが最も高く平均1,999万円、4LDKは平均1,260万円です。
3LDK
1,999万
4件
4LDK
1,260万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,999万 | 1,999万 | 1,999万 |
| 4LDK | 3件 | 1,260万 | 1,099万 | 1,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（14.9万円）と比べて8.8万円（+59.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
14.9万/㎡
4-7階
4件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岐阜県各務原市那加巾下町80-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.44m² ～ 84.93m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
各務原市役所前駅
名鉄各務原線
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徒歩16分
市民公園前駅
名鉄各務原線
学区情報
小学校
各務原市小学校学区
中学校
各務原市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション各務原 | 1998 | 32戸 | 23.7万 | 1,999万 |
| プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス | 2011 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション雄飛ヶ丘 | 1991 | 20戸 | 12.2万 | 890万 |
| グリーンベル各務原 | 2006 | 46戸 | 23.4万 | 2,050万 |
| プラセシオン那加桜町 | 2015 | - | - | - |
| モアグレース各務原市民公園 | 2018 | 35戸 | 38.3万 | 2,880万 |
| ナビハイツ 六軒3 | 1988 | 12戸 | 12.2万 | 780万 |
| ナビハイツ第２六軒 | 1988 | 28戸 | 10.3万 | 799万 |
| ナビハイツ六軒４北 | 1989 | 6戸 | - | - |
| ナビハイツ第4六軒北棟 | 1988 | 6戸 | 11.7万 | 780万 |
| ナビハイツ六軒４ | 1989 | 12戸 | 11.7万 | 720万 |
各務原市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,488円 | 313 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,288円 | 258 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,071円 | 124 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,062円 | 334 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 946円 | 195 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.7万 | 23.7万 |
| 4LDK | 16.9万 | 13.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 23.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 13.86万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 13.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。