大森の一戸建て相場
岐阜県可児市大森 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県可児市大森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約40件、前年比-78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均749万円。鉄骨造（691万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
749万
鉄骨造
3件
691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,002万
100〜120㎡
15件
574万
120〜150㎡
8件
1,104万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
853万
6〜8m
20件
1,177万
8m以上
4件
545万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼78.6%
平均価格
1,484万円
取引実績
40件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'10'12'14'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
200㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
195㎡〜
5.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
230㎡〜
15.2万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
230㎡〜
8.3万/㎡
2023年第1四半期
800万円
175㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（可児市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-112人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,148 | - |
| 2017 | 101,566 | - |
| 2019 | 102,327 | -69 |
| 2021 | 100,765 | -348 |
| 2023 | 100,207 | -324 |
| 2024 | 99,779 | -65 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
可児市の一戸建てマップ
可児市内のエリアランキング
大森は可児市内18地区中10位（上位44%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の皐ケ丘とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）