エトワール南福島
福島県福島市永井川壇ノ腰6-1 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2024年は25.3万/㎡へ、8年間で6.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×2.397
補正係数 ×2.397
代表面積 71.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均1,552万円です。4LDKが最も高く平均1,730万円、2LDKは平均1,449万円です。
2LDK
1,449万
6件
3LDK
1,552万
8件
4LDK
1,730万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,449万 | 1,158万 | 2,305万 |
| 3LDK | 8件 | 1,552万 | 1,183万 | 1,750万 |
| 4LDK | 2件 | 1,730万 | 1,625万 | 1,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.0万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
2件
20万/㎡
4-7階
5件
22.3万/㎡
8階以上
9件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県福島市永井川壇ノ腰6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 83.07m² |
| 分譲会社 | 宝栄商事 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南福島駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
福島市小学校・中学校学区
中学校
福島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール南福島 | 1999 | 57戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| ホーユウコンフォルト南福島 | 1991 | 67戸 | 10.2万 | 220万 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | - | 20.6万 | - | 19.3万 | 20.9万 | 25.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 19.1万 | - |
| 2LDK | - | 23.7万 | 23.1万 | - | 22.1万 | - | 27.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額102,286円。
3LDK
93,000〜105,000円
102,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,378円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。