大字塩沢の土地相場
福島県石川郡石川町大字塩沢 | 10件の成約データ
福島県石川郡石川町大字塩沢の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
8万/坪
西
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
660
取引実績
10件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2023年は坪4万円へ、14年間で46.7%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
610円
94坪〜（310㎡〜）
6.5/坪
2018年第4四半期
500円
127坪〜（420㎡〜）
3.9/坪
2016年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2013年第4四半期
530円
106坪〜（350㎡〜）
5.0/坪
2013年第2四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2012年第2四半期
1,300円
178坪〜（590㎡〜）
7.3/坪
2010年第1四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2009年第1四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石川郡石川町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-82人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,578 | - |
| 2016 | 15,922 | - |
| 2018 | 15,375 | -100 |
| 2020 | 14,744 | -171 |
| 2022 | 14,122 | -53 |
| 2023 | 13,884 | -50 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.1%
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-48%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石川郡石川町の土地マップ
石川郡石川町内のエリアランキング
大字塩沢は石川郡石川町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の大字双里とは26%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字塩沢 ◀
―
5.8/坪
大字塩沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。