大字棚倉の土地相場
福島県東白川郡棚倉町大字棚倉 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県東白川郡棚倉町大字棚倉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.1万円（成約88件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,953円高くなります。
4m未満
14件
4万/坪
4〜6m
23件
6万/坪
6〜8m
16件
7万/坪
8m以上
25件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
長方形
21件
6万/坪
ほぼ長方形
32件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
16件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
南
13件
6万/坪
北東
13件
6万/坪
南東
6件
6万/坪
南西
17件
6万/坪
西
9件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
東
10件
5万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
北
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
18件
事務所
2件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
532
取引実績
88件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
245坪〜（810㎡〜）
2.7/坪
2025年第3四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
220円
139坪〜（460㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東白川郡棚倉町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-102人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,820 | - |
| 2016 | 14,459 | - |
| 2018 | 14,156 | -44 |
| 2020 | 13,751 | -60 |
| 2022 | 13,277 | -72 |
| 2023 | 13,011 | -104 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東白川郡棚倉町の土地マップ
東白川郡棚倉町内のエリアランキング
大字棚倉は東白川郡棚倉町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.1/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
大字棚倉 ◀
―
5.1/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字棚倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字古町９７番１ | 2.4/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城棚倉 750m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字南町５番５ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 磐城棚倉 1000m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 磐城棚倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字棚倉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。