大字棚倉の土地相場
福島県東白川郡棚倉町大字棚倉 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県東白川郡棚倉町大字棚倉の土地相場は坪単価2万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.3%。
推定相場
大字棚倉の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,481円/坪
推定総額
931万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,953円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+74%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
531
取引実績
87件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
248坪〜（820㎡〜）
7.3/坪
2025年第1四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
240円
41坪〜（135㎡〜）
5.9/坪
2025年第1四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
220円
139坪〜（460㎡〜）
1.6/坪
2024年第3四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
660円
133坪〜（440㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
640円
79坪〜（260㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東白川郡棚倉町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-102人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,820 | - |
| 2016 | 14,459 | - |
| 2018 | 14,156 | -44 |
| 2020 | 13,751 | -60 |
| 2022 | 13,277 | -72 |
| 2023 | 13,011 | -104 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東白川郡棚倉町の土地マップ
東白川郡棚倉町内のエリアランキング
大字棚倉は東白川郡棚倉町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価5.1/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大字棚倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字古町９７番１ | 2.4/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城棚倉 750m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字南町５番５ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 磐城棚倉 1000m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 磐城棚倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）