大字棚倉の一戸建て相場
福島県東白川郡棚倉町大字棚倉 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
福島県東白川郡棚倉町大字棚倉の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約66件、前年比+43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,861。木造（1,159）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,861
木造
49件
1,159
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
667
80〜100㎡
6件
1,332
100〜120㎡
15件
1,058
120〜150㎡
11件
1,098
150㎡以上
16件
1,929
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,146
4〜6m
17件
1,105
6〜8m
14件
1,788
8m以上
31件
1,299
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲43.3%
平均価格
1,345
取引実績
66件
平均面積
407㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
260㎡〜
8.5
2024年第3四半期
670円
270㎡〜
2.5
2024年第2四半期
2,100円
280㎡〜
7.5
2024年第1四半期
7,500円
970㎡〜
7.7
2023年第4四半期
350円
155㎡〜
2.3
2023年第2四半期
400円
300㎡〜
1.3
2023年第2四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2023年第1四半期
1,600円
630㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2022年第4四半期
700円
360㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東白川郡棚倉町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-102人/年
🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,820 | - |
| 2016 | 14,459 | - |
| 2018 | 14,156 | -44 |
| 2020 | 13,751 | -60 |
| 2022 | 13,277 | -72 |
| 2023 | 13,011 | -104 |
所得: 平均297万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-39.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東白川郡棚倉町の一戸建てマップ
東白川郡棚倉町内のエリアランキング
大字棚倉は東白川郡棚倉町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.4。
高価格帯（1〜1位）
1
大字棚倉 ◀
―
4.4
中価格帯（2〜2位）
大字棚倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字古町９７番１ | 2.4/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城棚倉 750m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字南町５番５ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 磐城棚倉 1000m |
| 東白川郡棚倉町大字棚倉字丸内９９番１２ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 磐城棚倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字棚倉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。