（大字なし）の一戸建て相場
福島県大沼郡会津美里町（大字なし） | 69件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,353万円
うち土地分
952万円
うち建物分
400万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,977。木造（1,397）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼20.8%
平均価格
1,451
取引実績
69件
平均面積
483㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
2万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2025年第2四半期
150円
175㎡〜
0.9
2025年第2四半期
550円
380㎡〜
1.4
2025年第1四半期
2,000円
990㎡〜
2.0
2024年第4四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2024年第4四半期
2,100円
650㎡〜
3.2
2024年第4四半期
920円
260㎡〜
3.5
2024年第2四半期
500円
470㎡〜
1.1
2024年第2四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第2四半期
7,000円
1300㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大沼郡会津美里町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-119人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,913 | - |
| 2016 | 21,132 | - |
| 2018 | 20,495 | -48 |
| 2020 | 19,773 | -111 |
| 2022 | 18,944 | -87 |
| 2023 | 18,526 | -119 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.4%、2050年-50.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系