塩川町の一戸建て相場
福島県喜多方市塩川町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩川町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,133万円
うち土地分
1,768万円
うち建物分
365万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,312。鉄骨造（1,294）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲114.6%
平均価格
1,372
取引実績
28件
平均面積
366㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
3万
'08'10'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
390㎡〜
1.2
2025年第1四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2024年第4四半期
500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
2.7
2024年第4四半期
2,100円
500㎡〜
4.2
2024年第2四半期
630円
390㎡〜
1.6
2023年第3四半期
860円
200㎡〜
4.3
2023年第2四半期
1,500円
780㎡〜
1.9
2023年第1四半期
2,000円
1400㎡〜
1.4
2022年第4四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2022年第3四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（喜多方市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-103人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,829 | - |
| 2016 | 49,538 | - |
| 2018 | 47,999 | -225 |
| 2020 | 46,602 | -182 |
| 2022 | 45,078 | -225 |
| 2023 | 44,344 | -57 |
所得: 平均275万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-44%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
喜多方市の一戸建てマップ
喜多方市内のエリアランキング
塩川町は喜多方市内10地区中6位（上位40%）。
単価4.3。
1つ上の松山町村松とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
塩川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 喜多方市塩川町御殿場２丁目４１番外 | 2.2/㎡ | +4.2% | 住宅 | 塩川 700m |
| 喜多方市塩川町字東栄町５丁目１番３１ | 2.0/㎡ | -3.8% | 住宅,店舗 | 塩川 600m |
| 喜多方市塩川町字藤の木２６番３ | 1.3/㎡ | -1.5% | 住宅 | 塩川 930m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）