大字本岡の土地相場
福島県双葉郡富岡町大字本岡 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県双葉郡富岡町大字本岡の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字本岡の土地
33件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
45,047円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が313円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
610
取引実績
33件
平均面積
149坪
491㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、14年間で23.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2022年第4四半期
240円
97坪〜（320㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
1,900円
284坪〜（940㎡〜）
6.7/坪
2021年第3四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2020年第3四半期
550円
136坪〜（450㎡〜）
4.0/坪
2020年第2四半期
360円
48坪〜（160㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2020年第1四半期
740円
191坪〜（630㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡富岡町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-160人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,111 | - |
| 2016 | 13,597 | - |
| 2018 | 13,030 | -154 |
| 2020 | 12,374 | -247 |
| 2022 | 11,736 | -181 |
| 2023 | 11,516 | -85 |
所得: 平均349万円（5年変化: -1.0%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡富岡町の土地マップ
双葉郡富岡町内のエリアランキング
大字本岡は双葉郡富岡町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の小浜とは29%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）