中央の土地相場
福島県双葉郡富岡町中央 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,067円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北
4件
8万/坪
西
5件
7万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,161
取引実績
14件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20092018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、15年間で31.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2020年第2四半期
900円
82坪〜（270㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
269坪〜（890㎡〜）
5.2/坪
2019年第4四半期
3,400円
514坪〜（1700㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
420円
91坪〜（300㎡〜）
4.6/坪
2018年第4四半期
950円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2018年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡富岡町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-160人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,111 | - |
| 2016 | 13,597 | - |
| 2018 | 13,030 | -154 |
| 2020 | 12,374 | -247 |
| 2022 | 11,736 | -181 |
| 2023 | 11,516 | -85 |
所得: 平均349万円（5年変化: -1.0%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡富岡町の土地マップ
双葉郡富岡町内のエリアランキング
中央は双葉郡富岡町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価7.3/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
中央 ◀
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7.3/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内 | 3.1/㎡ | - | 銀行 | 富岡 880m |
| 双葉郡富岡町中央３丁目１６４番 | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 富岡 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）