あおば町の一戸建て相場
福島県須賀川市あおば町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
福島県須賀川市あおば町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,361万円。木造（2,067万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
19件
4,361万
木造
12件
2,067万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
3,079万
120〜150㎡
16件
3,540万
150㎡以上
5件
4,249万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,130万
8m以上
11件
4,509万
平均㎡単価
7.6万/㎡
平均価格
2,458万円
取引実績
40件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'10'12'14'18'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2022年第3四半期
230万円
280㎡〜
0.8万/㎡
2020年第2四半期
2,400万円
460㎡〜
5.2万/㎡
2020年第1四半期
1,700万円
250㎡〜
6.8万/㎡
2019年第3四半期
850万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2019年第2四半期
3,000万円
350㎡〜
8.6万/㎡
2018年第4四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2016年第4四半期
3,900万円
460㎡〜
8.5万/㎡
2016年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2016年第3四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,990 | - |
| 2017 | 77,153 | - |
| 2019 | 76,360 | -229 |
| 2021 | 75,123 | -367 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
| 2024 | 72,918 | -450 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の一戸建てマップ
須賀川市内のエリアランキング
あおば町は須賀川市内5地区中3位（上位40%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の森宿とは33%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
あおば町 ◀
―
7.6万
お手頃帯（5〜5位）