宮の杜の土地相場
福島県須賀川市宮の杜 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県須賀川市宮の杜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,895円高くなります。
6〜8m
31件
10万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、正方形（9万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
長方形
9件
10万/坪
台形
3件
9万/坪
正方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
10件
11万/坪
西
4件
10万/坪
南
14件
10万/坪
北
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
865万円
取引実績
41件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201020122014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+8.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2022年第1四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2021年第1四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2018年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2015年第2四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2015年第1四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2015年第1四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2014年第4四半期
770万円
79坪〜（260㎡〜）
9.8万/坪
2014年第4四半期
750万円
85坪〜（280㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（須賀川市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-332人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,990 | - |
| 2017 | 77,153 | - |
| 2019 | 76,360 | -229 |
| 2021 | 75,123 | -367 |
| 2023 | 73,828 | -393 |
| 2024 | 72,918 | -450 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 10% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
須賀川市の土地マップ
須賀川市内のエリアランキング
宮の杜は須賀川市内6地区中2位（上位67%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の西川とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
宮の杜 ◀
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9.9万/坪