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サンデュエル桑野中央

福島県郡山市桑野3丁目17-9 | 築21年 | 65戸

推定相場
サンデュエル桑野中央
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（29.0万円）より6.8%低く、郡山市全体の平均（23.7万円）を14.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は27.1万/㎡へ、13年間で14.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜116,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・38件）で、平均2,389万円です。4LDKが最も高く平均2,947万円、2LDKは平均1,929万円です。
2LDK
8件
1,929万
3LDK
38件
2,389万
4LDK
9件
2,947万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 1,929万 1,587万 2,236万
3LDK 38件 2,389万 1,713万 3,433万
4LDK 9件 2,947万 2,350万 3,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.3万円）と比べて1.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
29.3万/㎡
26件
4-7階
28.8万/㎡
16件
8階以上
30.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地福島県郡山市桑野3丁目17-9
築年月2005-05（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数65戸
専有面積55.81m² ～ 88.24m²
分譲会社サンシティ
施工会社大豊建設
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
桑野三丁目バス停駅
JR牟岐線
徒歩3分

学区情報

小学校
大島小学校
中学校
郡山第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンデュエル桑野中央 2005 65戸 27.1万 1,800万
D’クラディアミッドスクエア 2005 33戸 30.8万 2,380万
勤住桑野マンションB 1975 16戸 - -
勤住桑野マンションA棟 1975 20戸 - -
サーパス桑野 2001 40戸 27.1万 2,250万
ネオハイツ桑野3 1997 39戸 - -
サーパス開成山外苑 2011 52戸 35.6万 2,480万
ネオハイツ桑野2 1995 21戸 21.3万 2,280万
ダイアパレス開成北 1991 54戸 17.1万 980万
ファミール郡山開成山公園 1992 65戸 21.8万 2,098万
レジーア並木 2009 65戸 29.8万 2,200万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.4万 29.9万 28.8万 29.5万 30.0万 28.4万 28.7万 27.1万
2LDK - 26.5万 - 31.9万 32.2万 30.2万 26.5万 -
4LDK - 29.6万 28.9万 - 30.1万 29.9万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,800万 27.05万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.4万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.52万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.4万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.9万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.15万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.29万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,490万 29.04万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.08万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.49万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2024年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.81万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.86万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,580万 30.09万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.61万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.68万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,840万 32.74万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.15万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.9万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.39万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.13万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.39万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.34万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.92万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.1万/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.61万/㎡
2021年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.95万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 29.73万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,000万 29.64万/㎡
2020年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,600万 30.23万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.52万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.45万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.61万/㎡
2020年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,490万 28.95万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.01万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.81万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.9万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.3万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.25万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.75万/㎡
2018年12月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,120万 24.03万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 1,850万 24.45万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.56万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.56万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 26.98万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.56万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額123,692円。4LDKなら月額148,333円が相場です。
2LDK
116,273円
115,000〜117,000円
3LDK
123,692円
110,000〜138,000円
4LDK
148,333円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
39件
15〜20万
4件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,728円/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2024年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,024円/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,898円/㎡
2024年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,813円/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,953円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,024円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,046円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,953円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,653円/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,953円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,958円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,046円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,700円/㎡
2019年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,544円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,923円/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,096円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,807円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 128,000円 2,024円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,878円/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,803円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。