ライオンズマンション開成
福島県郡山市開成4丁目13-10、15-15、16-13〜15 | 築52年 | 5棟
このページは5棟をまとめたライオンズマンション開成全体の相場です（成約 144件、うち棟が特定できない事例 98件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の3.4万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、13年間で51.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2020年には39,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・28件）で、平均416万円です。2LDKが最も高く平均1,147万円、2DKは平均416万円です。
1LDK
694万
5件
2DK
416万
28件
2LDK
1,147万
7件
3DK
660万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 694万 | 392万 | 1,070万 |
| 2DK | 28件 | 416万 | 216万 | 831万 |
| 2LDK | 7件 | 1,147万 | 618万 | 1,455万 |
| 3DK | 10件 | 660万 | 375万 | 1,132万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
12.6万/㎡
3階以上
36件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県郡山市開成4丁目13-10、15-15、16-13〜15 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-12（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 専有面積 | 33.32m² ～ 69.31m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（5棟）
ライオンズマンション開成は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 98件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 144件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1974年 | 4階建 | 122戸 | 98件 | 8.7万 | 10件 | - |
| A棟 | 1974年 | 4階建 | 112戸 | 6件 | 14.8万 | - | 1件 |
| B棟 | 1974年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| C棟 | 1974年 | 4階建 | 112戸 | 10件 | 7.2万 | - | - |
| D棟 | 1974年 | 5階建 | 112戸 | 22件 | 5.8万 | - | 1件 |
| E棟 | 1974年 | 4階建 | 16戸 | 8件 | 11.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
学区情報
小学校
郡山市立開成小学校
中学校
郡山市立郡山第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション開成 | 1974 | 122戸 | 4.5万 | 270万 |
| マリオン開成山公園 | 1993 | 50戸 | 14.5万 | 1,280万 |
| サンデュエル開成 | 2002 | 22戸 | - | - |
| ネオハイツ開成 | 1991 | 50戸 | - | - |
| グレイス開成 | 1993 | 65戸 | 19.7万 | 1,180万 |
| サーパス菜根 | 1999 | 94戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| プレセランス開成山公園 | 1990 | 26戸 | 6.0万 | 340万 |
| サンデュエル菜根 | 2002 | 40戸 | 35.5万 | 1,800万 |
| サンデュエル開成山公園 | 2002 | 34戸 | - | - |
| 五百渕ハイコーポ | 1975 | 53戸 | 9.8万 | 530万 |
| ネオハイツヴェルビュ郡山 | 1992 | 49戸 | 14.4万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 48.93㎡ | 7.8万円 | 2DK | - | 南 |
| 190万円 | 69.31㎡ | 2.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 680万円 | 69.31㎡ | 9.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 250万円 | 53.54㎡ | 4.7万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 13.1万 | - | - | - | 9.3万 | 6.2万 | 5.9万 | 5.2万 |
| 3DK | 7.6万 | 11.6万 | - | - | - | - | 10.1万 | - |
| 2LDK | - | - | 20.2万 | 16.0万 | - | - | 9.4万 | - |
| 1LDK | - | 19.3万 | 19.9万 | - | 12.8万 | 12.8万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 270万 | 4.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 280万 | 4.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 299万 | 5.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 312万 | 5.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 348万 | 5.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 370万 | 6.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 620万 | 10.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 430万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 430万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 280万 | 5.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 310万 | 6.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 370万 | 7.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 399万 | 7.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 430万 | 12.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 598万 | 14.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 799万 | 19.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 535万 | 8.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 899万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 535万 | 8.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 500万 | 15.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 430万 | 9.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 848万 | 20.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 340万 | 8.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 11.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 390万 | 9.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 520万 | 8.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.86万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150万 | 3.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額39,333円。
2K
39,000〜40,000円
39,333円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 792円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,030円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。