ホーユウコンフォルト南福島

福島県福島市伏拝1-1 | 築35年 | 67戸

推定相場

ホーユウコンフォルト南福島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.9万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で29.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2026年には37,500円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.9%です。

間取り別の売買相場

42件

290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	42件	290万	167万	627万

階数別の㎡単価

1-3階

13.9万/㎡

19件

4-7階

12.8万/㎡

24件

物件概要

所在地	福島県福島市伏拝1-1
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	67戸
専有面積	18.54m² ～ 30.24m²
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

南福島駅バス停駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩5分

🚉

南福島駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩7分

学区情報

小学校

福島市立杉妻小学校

中学校

福島市立福島第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト南福島	1991	67戸	10.2万	220万
エトワール南福島	1999	57戸	24.5万	1,750万

売買データ分析（43件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	18.9万	17.3万	16.7万	13.7万	13.0万	11.1万	11.1万	10.2万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.19万/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.19万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	198万	10.66万/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	180万	9.72万/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	280万	12.97万/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.19万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	245万	10.49万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	265万	11.35万/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	270万	12.5万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	330万	15.28万/㎡
2024年7月	中層	1K	30㎡〜	300万	9.93万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	299万	13.85万/㎡
2024年6月	高層	1K	20㎡〜	200万	9.89万/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	148万	7.99万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.26万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	280万	12.97万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	225万	12.14万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	230万	12.41万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	240万	12.95万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	260万	14.03万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	290万	15.65万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	300万	16.19万/㎡
2022年4月	高層	1K	15㎡〜	320万	17.27万/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	330万	12.74万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.19万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	310万	16.72万/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	330万	17.8万/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	350万	18.88万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	295万	15.92万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	310万	16.72万/㎡
2018年7月	高層	1K	15㎡〜	350万	18.88万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	420万	19.45万/㎡
2017年1月	中層	1K	20㎡〜	350万	16.21万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	420万	19.45万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.58万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	600万	27.78万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	170万	7.88万/㎡
2013年11月	中層	1R	20㎡〜	160万	7.41万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	180万	8.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額38,645円。

38,645円

19,000〜48,000円

全 121 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	30㎡〜	42,000円	1,389円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡
2025年7月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,888円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	40,000円	2,157円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	32,000円	1,481円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,528円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,942円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,888円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	36,000円	1,540円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,389円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,620円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,888円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,759円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,620円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,713円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,540円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	43,000円	1,840円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	1,852円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,626円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,498円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,540円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	43,000円	1,991円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	38,000円	1,759円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	41,000円	1,898円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	42,000円	1,944円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	19,000円	1,025円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,713円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。