東白川郡塙町の不動産相場
福島県東白川郡塙町 | 14地区 | 188件の成約データ
福島県東白川郡塙町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.6万円（116件）、一戸建ての平均㎡単価は5.2万円（72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
福島県東白川郡塙町の不動産相場（188件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.6万/坪 | 116件 | +4.4% |
| 一戸建て | 5.2万/㎡ | 72件 | +76.8% |
東白川郡塙町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-58人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-44.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.95万0.9万0.85万0.8万0.75万
0.9万人
0.8万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 9,345 | 3,301 | - | -92 |
| 2016 | 9,210 | 3,240 | - | -97 |
| 2017 | 9,004 | 3,233 | - | -89 |
| 2018 | 8,781 | 3,208 | -147 | -78 |
| 2019 | 8,611 | 3,177 | -61 | -109 |
| 2020 | 8,462 | 3,200 | -47 | -95 |
| 2021 | 8,337 | 3,204 | -45 | -78 |
| 2022 | 8,195 | 3,192 | -28 | -115 |
| 2023 | 7,979 | 3,180 | -96 | -116 |
| 2024 | 7,821 | 3,155 | -50 | - |
世帯数は5年で-0.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少865人 / 生産年齢4,214人 / 高齢3,196人（高齢化率38.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
261万円
315万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 315万円（2024年度）
全国平均の0.8倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 3,186人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万0.8万0.6万0.4万0.2万
0.8万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,569 | -3.2% | - |
| 2030 | 6,828 | -12.7% | - |
| 2035 | 6,163 | -21.2% | - |
| 2040 | 5,545 | -29.1% | - |
| 2045 | 4,929 | -37% | - |
| 2050 | 4,323 | -44.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
東白川郡塙町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.8万/㎡
住宅地 平均
1.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5万4万3万2万1万
4万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東白川郡塙町大字塙字大町２丁目２８番１ | 2.4万/㎡ | -2.0% | 銀行 | 磐城塙 270m |
| 東白川郡塙町大字塙字代官町４１番１ | 1.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 磐城塙 700m |
| 東白川郡塙町大字上石井字仲堀５６番１外 | 1.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 磐城塙 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）