小浜の土地相場
福島県双葉郡富岡町小浜 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大162%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,416円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
23件
5万/坪
8m以上
15件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて159%の差があります。
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
長方形
12件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
南
12件
7万/坪
南西
5件
5万/坪
南東
5件
4万/坪
北
9件
4万/坪
東
7件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
7件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
1,008
取引実績
50件
平均面積
169坪
560㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪4万円へ、16年間で+258.0%上昇（年平均+16.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
300円
254坪〜（840㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
430円
100坪〜（330㎡〜）
4.3/坪
2022年第2四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
590円
91坪〜（300㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
910円
221坪〜（730㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（双葉郡富岡町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-160人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,111 | - |
| 2016 | 13,597 | - |
| 2018 | 13,030 | -154 |
| 2020 | 12,374 | -247 |
| 2022 | 11,736 | -181 |
| 2023 | 11,516 | -85 |
所得: 平均349万円（5年変化: -1.0%/年）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
双葉郡富岡町の土地マップ
双葉郡富岡町内のエリアランキング
小浜は双葉郡富岡町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大字仏浜とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
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小浜 ◀
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5.4/坪
小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 双葉郡富岡町大字小浜字中央２３１番１外内 | 3.1/㎡ | - | 銀行 | 富岡 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）