原町区上町の一戸建て相場
福島県南相馬市原町区上町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,247。木造（1,109）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,247
木造
9件
1,109
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,169
6〜8m
8件
1,209
8m以上
3件
799
平均㎡単価
10.8
平均価格
2,709
取引実績
17件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
1万
15万
'10'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
370㎡〜
11.1
2024年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2024年第2四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2024年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2023年第2四半期
4,100円
310㎡〜
13.2
2022年第2四半期
300円
190㎡〜
1.6
2021年第2四半期
3,400円
185㎡〜
18.4
2020年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2019年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2019年第3四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南相馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-163人/年
🔴 供給: 空き家率22%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,539 | - |
| 2016 | 62,960 | - |
| 2018 | 60,585 | -308 |
| 2020 | 59,018 | -206 |
| 2022 | 57,527 | -291 |
| 2023 | 56,618 | -246 |
所得: 平均310万円（5年変化: +0.2%/年）
空き家率: 22%（2018年: 26.2% → 改善）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南相馬市の一戸建てマップ
南相馬市内のエリアランキング
原町区上町は南相馬市内22地区中1位（上位95%）。
単価10.8。
高価格帯（1〜8位）