保原町上保原の土地相場
福島県伊達市保原町上保原 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県伊達市保原町上保原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約107件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,019円高くなります。
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
26件
18万/坪
8m以上
66件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、台形（10万円）と比べて170%の差があります。
長方形
8件
26万/坪
不整形
10件
19万/坪
ほぼ正方形
10件
15万/坪
ほぼ整形
45件
15万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
19件
13万/坪
台形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
5件
31万/坪
南東
6件
20万/坪
南
58件
15万/坪
南西
3件
15万/坪
北
15件
14万/坪
北西
5件
11万/坪
北東
5件
11万/坪
東
7件
10万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「店舗」目的です。
店舗
35件
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
平均価格
917万円
取引実績
107件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、15年間で+20.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
67坪〜（220㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.0万/坪
2023年第4四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
840万円
70坪〜（230㎡〜）
12.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.7万/坪
2022年第2四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2021年第4四半期
810万円
30坪〜（100㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊達市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-63人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,015 | - |
| 2017 | 61,485 | - |
| 2019 | 60,029 | -143 |
| 2021 | 58,320 | -207 |
| 2023 | 56,768 | -39 |
| 2024 | 55,997 | -131 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.2%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊達市の土地マップ
伊達市内のエリアランキング
保原町上保原は伊達市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価14.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
保原町上保原 ◀
―
14.1万/坪
最寄り駅の相場
保原町上保原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊達市保原町上保原字向台１番１２８ | 2.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 高子 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）