花美坂の一戸建て相場
福岡県遠賀郡芦屋町花美坂 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花美坂の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,147万円
うち土地分
3,341万円
うち建物分
806万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,327。木造（2,495）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲54.5%
平均価格
2,236
取引実績
14件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
9万
'08'10'11'12'14'15'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2024年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2022年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2021年第2四半期
2,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2017年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2015年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2015年第1四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2014年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2014年第1四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
2012年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（遠賀郡芦屋町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-82人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,682 | - |
| 2016 | 14,353 | - |
| 2018 | 13,913 | -120 |
| 2020 | 13,545 | -109 |
| 2022 | 13,145 | -32 |
| 2023 | 12,942 | -86 |
所得: 平均296万円（5年変化: +1.0%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
遠賀郡芦屋町の一戸建てマップ
遠賀郡芦屋町内のエリアランキング
花美坂は遠賀郡芦屋町内5地区中1位（上位80%）。
単価9.6。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）