リヴィエール行橋
福岡県行橋市行事2丁目1-10 | 築34年 | 73戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172018201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.2万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、8年間で7.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
9.3〜15.5万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.489
補正係数 ×0.489
代表面積 71.85㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 18件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均835万円です。4LDKが最も高く平均835万円、4DKは平均677万円です。
4DK
677万
2件
4LDK
835万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 2件 | 677万 | 652万 | 701万 |
| 4LDK | 5件 | 835万 | 714万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.3万円で、1-3階（9.7万円）と比べて0.6万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
4件
9.7万/㎡
4-7階
4件
10.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県行橋市行事2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分直線1.1km
行橋駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 田川線
🚉
約徒歩23分直線1.8km
小波瀬西工大前駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩30分直線2.3km
令和コスタ行橋駅
田川線
学区情報
小学校
行橋市小学校・中学校学区
中学校
行橋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール行橋 | 1992 | 73戸 | 9.1万 | 650万 |
| パル行橋 | 1980 | 55戸 | 2.7万 | 300万 |
| アプローズ行橋駅前 | 2007 | 107戸 | 28.9万 | 2,600万 |
| グランドパレスタワーステーション行橋 | 2008 | 36戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| グランドパレス行橋駅前 | 1996 | 41戸 | 14.3万 | 1,148万 |
| アクロス行橋ステーションレジデンス | 2008 | 72戸 | - | - |
| グランドパレス行橋ステーションウエスト | 2011 | 36戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| グランドパレス行橋ステーションイースト | 2010 | 54戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| グランドパレス行橋ステーションアベニュー | 2003 | 39戸 | 18.3万 | 1,590万 |
| グランドパレスコアステーション行橋 | 2005 | 39戸 | 21.2万 | 1,890万 |
| グランドパレス行橋ステーションスクエア | 2001 | 33戸 | 22.3万 | 1,600万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.9万 | 10.7万 | 8.8万 | 10.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 650万 | 9.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 698万 | 9.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額63,250円。
2LDK
58,000〜70,000円
63,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 951円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 980円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。