アンピール光が丘

福岡県筑紫野市光が丘4丁目2-1 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアンピール光が丘全体の相場です（成約 160件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アンピール光が丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で40.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜96,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

26.0〜38.9万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 82.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 108件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・55件）で、平均1,873万円です。3SLDKが最も高く平均1,937万円、3LDKは平均1,429万円です。

3LDK

20件

1,429万

3SLDK

3件

1,937万

4LDK

55件

1,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,429万	750万	2,912万
3SLDK	3件	1,937万	1,450万	2,912万
4LDK	55件	1,873万	1,200万	2,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.9万円で、1-5階（19.5万円）と比べて1.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

19.5万/㎡

30件

6-10階

20.9万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県筑紫野市光が丘4丁目2-1
築年月	1997-11（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	121戸
専有面積	70.21m² ～ 86.49m²
分譲会社	新栄住宅
施工会社	東急建設／高木工務店
管理会社	フジメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

アンピール光が丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1997年	地下1階付9階建	121戸	148件	19.5万	36件	1件
弐番館	1997年	地下1階付10階建	36戸	12件	17.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

津古駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

学区情報

小学校

筑紫野市立筑紫東小学校

中学校

筑紫野市立筑紫野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンピール光が丘	1997	121戸	24.4万	1,998万
光が丘ヒルズモールショップA棟	1991	7戸	-	-
東急ドエルアルス光が丘	1997	20戸	22.6万	1,980万
アルファスマート筑紫駅	2022	61戸	-	-
ヒューマインドガーデン筑紫	2007	48戸	26.3万	2,250万
カーサ筑紫	1995	44戸	-	-
スワンマンション筑紫駅前	1995	19戸	20.0万	1,600万
アンピール美しが丘2	2000	94戸	36.9万	2,880万
ヒューマインド筑紫駅前	2016	35戸	39.6万	3,000万
アルバガーデン筑紫駅前V	2021	58戸	45.2万	3,190万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,880万円	73.92㎡	25.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

60件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	17.7万	24.5万	18.0万	25.5万	24.6万	25.4万	28.3万	24.9万
3LDK	-	17.3万	15.4万	-	21.0万	28.5万	21.9万	19.0万
3SLDK	19.6万	19.6万	-	-	-	28.5万	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,998万	24.41万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.41万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19万/㎡
2024年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,298万	27.74万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,348万	28.35万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,398万	28.95万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.95万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,899万	22.93万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,999万	24.14万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,099万	25.34万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,378万	28.53万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,099万	26.48万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.55万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.97万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.36万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,279万	27.52万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,378万	28.53万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.55万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,349万	29.63万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.9万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.08万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,898万	22.97万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.36万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.9万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.98万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,560万	21.09万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.66万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	75㎡〜	1,980万	24.98万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,190万	25.92万/㎡
2021年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,099万	25.5万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.39万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.98万/㎡
2019年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,450万	19.62万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.69万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.26万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.89万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.16万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.35万/㎡
2018年11月	高層	ー	85㎡〜	1,630万	18.85万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.56万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.71万/㎡
2018年10月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,450万	19.62万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.83万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.16万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.24万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.96万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,530万	17.7万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.3万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.57万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額90,200円。4LDKなら月額90,200円が相場です。

3LDK

77,000円

77,000〜77,000円

4LDK

90,200円

74,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

11件

10〜15万

3件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	89,000円	1,068円/㎡
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,196円/㎡
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,200円/㎡
2021年11月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,087円/㎡
2021年8月	中層	4LDK	80㎡〜	74,000円	907円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	87,000円	1,006円/㎡
2021年1月	高層	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,104円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	80㎡〜	87,000円	1,044円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,020円/㎡
2016年5月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,080円/㎡
2016年2月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,020円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,080円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,042円/㎡
2014年7月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,183円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	92,000円	1,159円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	75㎡〜	92,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。