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TOP›福岡県›筑紫野市›美しが丘北›アンピール美しが丘

アンピール美しが丘

福岡県筑紫野市美しが丘北3丁目2-2 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアンピール美しが丘全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アンピール美しが丘
最新データ 2026年3月
売買40件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（36.9万円）を0.0%上回って、筑紫野市全体の平均（28.8万円）を28.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 131件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・28件）で、平均2,077万円です。4LDKが最も高く平均2,240万円、3LDKは平均2,077万円です。
3LDK 28件 2,077万円
4LDK 12件 2,240万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,077万 1,350万 2,880万
4LDK 12件 2,240万 1,460万 3,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（25.0万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階 25万/㎡ 12件
4-7階 22.5万/㎡ 15件
8階以上 27万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県筑紫野市美しが丘北3丁目2-2
築年月2000-04（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数94戸
専有面積71.70m² ～ 110.66m²
分譲会社新栄住宅
施工会社大豊建設
管理会社新栄総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

アンピール美しが丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アンピール美しが丘 		2002年 12階建 93戸 - - - 1件
2
アンピール美しが丘2 		2000年 11階建 94戸 80件 24.2万 24件 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
原田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線
徒歩13分

学区情報

小学校
筑紫野市立筑紫東小学校
中学校
筑紫野市立筑紫野南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンピール美しが丘 2000 94戸 36.9万 2,880万
アルフィーネ原田駅前 2014 43戸 42.9万 3,180万
アンピール美しが丘南 2005 72戸 35.8万 2,798万
レーベン原田SILVISTA 2021 50戸 - -
アメックス原田ステーションタワー 2004 48戸 40.9万 2,480万
アーサー美しが丘グランヒルズ 2004 104戸 32.0万 2,650万
アルファスマート筑紫駅 2022 61戸 - -
サンビューラー美しが丘 2001 40戸 26.1万 1,980万
アルバガーデンパークサイド原田 2022 72戸 - -
ヒューマインド筑紫駅前 2016 35戸 39.6万 3,000万
アルバガーデン筑紫駅前V 2021 58戸 45.2万 3,190万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,980万円 90.03㎡ 33.1万円 4LDK - 南東
1,980万円 82㎡ 24.1万円 3LDK - 南東
2,480万円 78㎡ 31.8万円 3LDK - -
2,480万円 86.02㎡ 28.8万円 4LDK - 南東
2,780万円 84㎡ 33.1万円 4LDK - 南東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 23件
2,000〜3,000万 17件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.7万 19.9万 22.2万 28.0万 - 29.1万 24.8万 30.6万
4LDK - - 22.4万 - 31.5万 26.5万 27.9万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.93万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.75万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.15万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.1万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,080万 22.73万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.15万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.39万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,569万 34.72万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,398万 30.75万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,140万 27.44万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,830万 23.47万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,290万 29.36万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.94万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,280万 27.14万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,699万 31.46万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.41万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,900万 23.18万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,399万 32.55万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,399万 30.76万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,730万 22.18万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.39万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.88万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.73万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.74万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.74万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,940万 21.2万/㎡
2018年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.19万/㎡
2018年8月 10〜11階 4LDK 110㎡〜 2,680万 24.22万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,900万 20.76万/㎡
2017年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,460万 17.02万/㎡
2017年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.31万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.35万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,520万 19.49万/㎡
2014年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,720万 20.47万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.47万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.06万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,530万 18.66万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.27万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額95,222円。4LDKなら月額95,333円が相場です。
3LDK 95,222円 80,000〜115,000円
4LDK 95,333円 90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 7件
10〜15万 5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,308円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,026円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,081円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,098円/㎡
2019年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 102,000円 1,308円/㎡
2019年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,474円/㎡
2017年9月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,196円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,168円/㎡
2017年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 98,000円 1,196円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,188円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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