アンピール美しが丘南
福岡県筑紫野市原田4丁目2-1 | 築21年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均2,341万円です。3LDKが最も高く平均2,341万円、4LDKは平均2,184万円です。
3LDK
2,341万
21件
4LDK
2,184万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,341万 | 1,580万 | 2,998万 |
| 4LDK | 6件 | 2,184万 | 1,580万 | 3,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.4万円で、1-5階（25.8万円）と比べて3.6万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
19件
25.8万/㎡
6-10階
8件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市原田4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 98.16m² |
| 分譲会社 | 新栄住宅 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 新栄総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
原田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線
学区情報
小学校
筑紫野市立原田小学校
中学校
筑紫野市立筑紫野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンピール美しが丘南 | 2005 | 72戸 | 35.8万 | 2,798万 |
| アーサー美しが丘グランヒルズ | 2004 | 104戸 | 32.0万 | 2,650万 |
| サンビューラー美しが丘 | 2001 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アルフィーネ原田駅前 | 2014 | 43戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| レーベン原田SILVISTA | 2021 | 50戸 | - | - |
| アメックス原田ステーションタワー | 2004 | 48戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| アイランドコート美しが丘 | 2012 | 48戸 | 34.4万 | 2,500万 |
| アンピール美しが丘2 | 2000 | 94戸 | 36.9万 | 2,880万 |
| アトラスけやき台 | 1995 | 118戸 | 12.1万 | 750万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 22.8万 | 30.0万 | 26.7万 | 28.2万 | 31.1万 | 31.9万 | 35.8万 |
| 4LDK | 21.5万 | 24.7万 | - | 29.2万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 29.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 23.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.22万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。
4LDK
85,000〜120,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 980円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 980円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 980円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。