アルフィーネ原田駅前
福岡県筑紫野市原田6丁目8-2 | 築12年 | 43戸
推定相場
アルフィーネ原田駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（37.2万円）を15.3%上回って、筑紫野市全体の平均（28.8万円）を49.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、11年間で37.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,071万円です。4LDKが最も高く平均4,087万円、3LDKは平均3,071万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,071万 | 2,200万 | 3,490万 |
| 4LDK | 3件 | 4,087万 | 3,529万 | 4,996万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、4-7階（38.5万円）と比べて3.7万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市原田6丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.12m² ～ 88.08m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | アルシスホーム |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
原田駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 原田線
学区情報
小学校
原田小学校
中学校
筑紫野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ原田駅前 | 2014 | 43戸 | 42.9万 | 3,180万 |
| レーベン原田SILVISTA | 2021 | 50戸 | - | - |
| アメックス原田ステーションタワー | 2004 | 48戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| アンピール美しが丘南 | 2005 | 72戸 | 35.8万 | 2,798万 |
| アーサー美しが丘グランヒルズ | 2004 | 104戸 | 32.0万 | 2,650万 |
| アルバガーデンパークサイド原田 | 2022 | 72戸 | - | - |
| サンビューラー美しが丘 | 2001 | 40戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| アンピール美しが丘2 | 2000 | 94戸 | 36.9万 | 2,880万 |
| アイランドコート美しが丘 | 2012 | 48戸 | 34.4万 | 2,500万 |
| アルバガーデン筑紫駅前V | 2021 | 58戸 | 45.2万 | 3,190万 |
| アルバガーデン筑紫駅前VI | 2024 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 39.6万 | 36.1万 | 38.2万 | 41.8万 | 43.9万 | 42.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 46.3万 | 42.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 43.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。