東急ドエルアルス光が丘
福岡県筑紫野市光が丘3丁目1-1 | 築29年 | 20戸
推定相場
東急ドエルアルス光が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（23.5万円）より3.8%低く、筑紫野市全体の平均（28.8万円）より21.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.9万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、7年間で3.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン
33.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 87.57㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,023万円です。4LDKが最も高く平均2,047万円、3LDKは平均2,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,023万 | 1,780万 | 2,424万 |
| 4LDK | 3件 | 2,047万 | 1,858万 | 2,302万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市光が丘3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 86.35m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
津古駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫東小学校
中学校
筑紫野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス光が丘 | 1997 | 20戸 | 22.6万 | 1,980万 |
| アンピール光が丘壱番館 | 1997 | 121戸 | 24.4万 | 1,998万 |
| 光が丘ヒルズモールショップA棟 | 1991 | 7戸 | - | - |
| ヒューマインドガーデン筑紫 | 2007 | 48戸 | 26.3万 | 2,250万 |
| カーサ筑紫 | 1995 | 44戸 | - | - |
| スワンマンション筑紫駅前 | 1995 | 19戸 | 20.0万 | 1,600万 |
| アルファスマート筑紫駅 | 2022 | 61戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 87.57㎡ | 29.5万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 21.8万 | 20.6万 | 22.6万 |
| 3LDK | 21.9万 | 20.0万 | 21.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。