アルバガーデンステーションプラザ筑紫
福岡県筑紫野市筑紫22-14 | 築12年 | 45戸
推定相場
アルバガーデンステーションプラザ筑紫
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（39.0万円）より18.6%低く、筑紫野市全体の平均（28.8万円）を10.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.7万/㎡から2025年は31.8万/㎡へ、9年間で14.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,368万円です。2LDKが最も高く平均2,938万円、3LDKは平均2,368万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,938万 | 2,868万 | 2,984万 |
| 3LDK | 12件 | 2,368万 | 1,850万 | 2,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県筑紫野市筑紫22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.52m² ～ 85.49m² |
| 分譲会社 | アルバクリエイト |
| 施工会社 | 三基 |
| 管理会社 | ベストコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
筑紫駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
筑紫小学校
中学校
筑山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルバガーデンステーションプラザ筑紫 | 2014 | 45戸 | 31.8万 | 2,290万 |
| アメックス筑紫駅前 | 2005 | 26戸 | - | - |
| パルテノン筑紫ステーションタワー | 2006 | 87戸 | - | - |
| カーサ筑紫2 | 1996 | 23戸 | 30.4万 | 2,740万 |
| アルバガーデン筑紫駅前3 | 2019 | 56戸 | 39.5万 | 2,600万 |
| サンリヤン筑紫駅前 | 2004 | 38戸 | 29.8万 | 2,680万 |
| ヒューマインド筑紫駅前 | 2016 | 35戸 | 39.6万 | 3,000万 |
| アルバガーデン筑紫駅前V | 2021 | 58戸 | 45.2万 | 3,190万 |
| ヒューマインドガーデン筑紫 | 2007 | 48戸 | 26.3万 | 2,250万 |
| アルファスマート筑紫駅 | 2022 | 61戸 | - | - |
| スワンマンション筑紫駅前 | 1995 | 19戸 | 20.0万 | 1,600万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 26.0万 | 27.6万 | 31.0万 | 29.6万 | - | 31.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.9万 | 28.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.89万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。